Shophouse là gì và tại sao loại hình này lại thu hút nhà đầu tư? Tìm hiểu chi tiết về mô hình nhà phố thương mại shophouse trong bài viết này.
Shophouse là gì?
Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình kết hợp giữa không gian sinh sống và khu vực kinh doanh. Với thiết kế đặc biệt, shophouse thường có mặt tiền rộng và nhiều tầng, thích hợp để vừa sống vừa kinh doanh.
Mô hình này không phải là một ý tưởng mới, mà đã có từ thế kỷ XIX tại một số quốc gia châu Á và châu Âu. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, shophouse đã trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật, đặc biệt là tại các thành phố lớn của Việt Nam.
Shophouse là một trong những loại hình bất động sản đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư trong những năm gần đây. Từ các thành phố lớn đến những khu đô thị phát triển, shophouse không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh mà còn tạo ra không gian sống tiện nghi.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu rõ về shophouse là gì, các loại hình shophouse phổ biến và lý do tại sao chúng lại có sức hút mạnh mẽ như vậy.
Ở nhiều quốc gia phát triển, shophouse là hình thức nhà phố đặc biệt, kết hợp giữa chức năng nhà ở và thương mại. Những khu shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne tại Paris hay 5th Avenue tại New York đã trở thành biểu tượng của những khu phố sầm uất và phát triển nhất thế giới.
Phân loại shophouse
Hiện nay, shophouse được chia thành nhiều loại hình khác nhau, trong đó phổ biến nhất là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng.
- Shophouse khối đế: Đây là những căn shophouse được xây dựng ở tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5. Loại hình này chủ yếu phục vụ cho mục đích kinh doanh và có thời gian sở hữu hạn, thông thường là 50 năm. Sau thời gian này, shophouse sẽ được trả lại cho chủ đầu tư.
- Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng: Đây là loại hình shophouse được xây dựng ở các khu vực thương mại, có diện tích lớn và được cấp quyền sử dụng đất lâu dài. Với các thiết kế từ 4-5 tầng, shophouse này bao gồm các tầng dưới để kinh doanh và các tầng trên để sinh sống.
Ưu điểm nổi bật của shophouse
Với sự phát triển của thị trường bất động sản, shophouse đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Dưới đây là một số lý do khiến shophouse có sức hút lớn:
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường được xây dựng ở những khu vực có mật độ dân cư cao và gần các tuyến đường chính, giúp cho việc kinh doanh trở nên thuận lợi và dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng. Những dự án như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City là những ví dụ điển hình với các shophouse tọa lạc tại các khu vực sầm uất và phát triển mạnh mẽ.
- Thiết kế thông minh và linh hoạt: Shophouse được thiết kế với không gian mở, mặt tiền rộng rãi, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Các khu shophouse tại các đại đô thị lớn như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park đều có thiết kế hiện đại, theo các phong cách như Đông Dương, Địa Trung Hải, mang đến sự sang trọng và tiện nghi cho chủ sở hữu.
- Tính thanh khoản cao: Shophouse sở hữu tính thanh khoản cực kỳ tốt nhờ vào số lượng hạn chế và khả năng vừa sử dụng làm nơi ở, vừa làm nơi kinh doanh. So với việc đầu tư vào đất nền hay căn hộ, shophouse có tính ổn định về giá trị và dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.
- Lợi nhuận cao từ cho thuê: Một trong những yếu tố khiến shophouse thu hút nhà đầu tư chính là tỷ lệ sinh lời cao từ việc cho thuê. Theo các thống kê, tỷ lệ cho thuê của shophouse có thể lên tới 8-12% mỗi năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê căn hộ hay gửi tiết kiệm tại ngân hàng.
- Tiềm năng tăng giá vượt trội: Với nhu cầu ngày càng cao và số lượng shophouse hạn chế, giá trị của loại hình bất động sản này luôn có xu hướng tăng lên. Đặc biệt, những dự án shophouse nằm trong các khu đô thị lớn, được quy hoạch đồng bộ sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và gia tăng giá trị theo thời gian.
Những hạn chế của shophouse
Mặc dù shophouse mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng không thiếu những yếu tố cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này:
- Giá thành cao: Do shophouse thường nằm ở vị trí đắc địa và có thiết kế đặc biệt, giá bán của chúng thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. Thậm chí, một số dự án shophouse còn được bán qua đấu giá, khiến giá trị của chúng càng tăng cao.
- Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào chất lượng cư dân: Việc kinh doanh tại các shophouse phụ thuộc rất lớn vào số lượng và chất lượng cư dân xung quanh. Nếu mật độ dân cư thấp, hoặc khu vực ít người qua lại, khả năng thu hút khách hàng và sinh lời từ kinh doanh sẽ giảm sút.
- Thời gian sở hữu có hạn: Một trong những điều cần lưu ý khi đầu tư vào shophouse là thời gian sở hữu thường bị giới hạn. Các shophouse khối đế, ví dụ, chỉ có thời gian sở hữu trong vòng 50 năm, điều này có thể gây lo ngại cho những nhà đầu tư muốn sở hữu lâu dài.
Có nên đầu tư vào shophouse?
Với những ưu điểm và tiềm năng sinh lời lớn, shophouse trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như pháp lý, vị trí và khả năng phát triển của dự án trước khi đưa ra quyết định.
Trong khi giá trị shophouse có xu hướng tăng theo thời gian, các vấn đề pháp lý và giá thành cao vẫn là điều cần cân nhắc kỹ càng.
Nếu bạn là một nhà đầu tư thông minh và hiểu rõ thị trường, shophouse có thể là một cơ hội sinh lời lâu dài và bền vững. Tuy nhiên, đừng quên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn.
Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, mang lại tiềm năng lợi nhuận cao. Được quy hoạch tại những khu vực sầm uất và phát triển, shophouse có thể trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho những ai tìm kiếm lợi nhuận ổn định.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như pháp lý và vị trí trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Dự Án Shophouse Starlight Quảng Ngãi – Cơ hội đầu tư bất động sản năm 2025
Dự án shophouse Starlight Quảng Ngãi là một trong những dự án bất động sản đáng chú ý tại thành phố Quảng Ngãi trong năm 2025. Dự án này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng với tầm nhìn trở thành biểu tượng cho giới tinh hoa tại Quảng Ngãi.
Dự án nhà phố thương mại Starlight Quảng Ngãi được phát triển bởi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Lâm Sơn, dự án shophouse Starlight Quảng Ngãi mang đến một không gian sống hiện đại và đẳng cấp, không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn kết hợp với các khu vực kinh doanh thương mại.
Dự Án Shophouse Starlight Quảng Ngãi có vị trí đắt địa ngay trong lòng khu đô thị Ngọc Bảo Viên trung tâm thành phố Quảng Ngãi
Vì sao dự án shophouse Starlight Quảng Ngãi lại có sức hút mạnh mẽ?
Với vị trí đắc địa, thiết kế thông minh và tiện ích đầy đủ, dự án shophouse Starlight Quảng Ngãi hứa hẹn sẽ trở thành một trong những dự án khu đô thị nổi bật tại Quảng Ngãi. Không chỉ là một nơi an cư lý tưởng, mà còn là cơ hội kinh doanh tuyệt vời cho các nhà đầu tư vì pháp lý minh bạch sở hữu lâu dài chứ không phải loại sở hữu có thời hạn.
Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một “bom tấn” ra mắt thị trường bất động sản Quảng Ngãi năm 2025, tạo cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư thông minh.
Nếu quý anh chị đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản tại Quảng Ngãi, đừng bỏ lỡ cơ hội tìm hiểu về dự án shophouse Starlight Quảng Ngãi.
Tham khảo bài viết : Dự Án Shophouse Starlight Quảng Ngãi – tâm điểm đầu tư mới tại Thành phố Quảng Ngãi
