Dự báo thị trường bất động sản năm 2025 của Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục có sự phục hồi mạnh mẽ sau những thách thức của giai đoạn trước. Tuy nhiên, thị trường này vẫn phải đối mặt với nhiều yếu tố tác động, bao gồm sự không đồng đều trong sự phục hồi giữa các phân khúc và khu vực, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc bình dân, và các vấn đề về chi phí đầu tư.
1. Phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực
Trong năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự phát triển, nhưng sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực và loại hình sản phẩm. Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các dự án nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, sẽ tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, tuy nhiên, tốc độ tiêu thụ sẽ chậm lại so với năm trước. Nguyên nhân của sự chậm lại này chủ yếu là do mức giá bất động sản tăng cao, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của một bộ phận người mua.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại các khu vực ngoài các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh sẽ ghi nhận sự chuyển dịch đáng kể. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu đầu tư, đang dần dịch chuyển sang các khu vực ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. Những khu vực này hiện đang có mức giá đất nền thấp hơn và vẫn có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai
2. Nguồn cung nhà tiếp tục tăng nhưng không đáp ứng đủ nhu cầu
Với việc các dự án nhà ở được triển khai lại sau thời gian tạm ngừng, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung khoảng 10% so với năm 2024. Mặc dù vậy, lượng cung vẫn không thể đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của thị trường, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội.
Theo thông tin từ các chuyên gia, mặc dù thị trường đang chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án lớn tại các tỉnh phía Bắc và TP.Hồ Chí Minh, nhưng phần lớn nguồn cung này lại tập trung vào các loại hình cao cấp như căn hộ chung cư hạng sang, biệt thự/liền kề nhà phố, còn phân khúc nhà ở xã hội vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu tổng thể của thị trường.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, với giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên, sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2025. Điều này khiến cho khả năng tiếp cận bất động sản đối với người dân có thu nhập trung bình và thấp trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, việc siết chặt các quy định về phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền tại các khu vực ngoại ô giảm mạnh.
3. Mặt bằng giá tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các phân khúc cao cấp
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong năm 2025 chính là mức giá bất động sản. Mặc dù nguồn cung sẽ gia tăng, nhưng với sự tiếp tục của các dự án cao cấp và các đại đô thị, giá bất động sản vẫn được dự báo sẽ duy trì ở mức cao.
Mặt bằng giá tại các dự án căn hộ chung cư, biệt thự/liền kề nhà phố sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng, với mức tăng dự kiến từ 7-10% so với năm 2024. Trong khi đó, giá đất nền sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, thu hút các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, mức giá này cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, khi chi phí tăng cao khiến họ khó có thể tiếp cận được sản phẩm bất động sản phù hợp
4. Dự báo thanh khoản tốt nhưng tốc độ hấp thụ chậm lại
Với sự phục hồi dần dần của thị trường, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm bất động sản trong năm 2025 sẽ vẫn khá cao, tuy nhiên, tốc độ tiêu thụ sẽ có sự chậm lại so với các năm trước.
Phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thanh khoản, nhưng sẽ chỉ chiếm ưu thế ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và các dự án có tính pháp lý minh bạch.
Bên cạnh đó, các khu vực ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3 cũng đang trở thành những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, do mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao.
Các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các khu vực này để tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai, đặc biệt là với các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng tốt.
5. Sự phục hồi và tác động của hành lang pháp lý mới
Dự báo thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ vào những thay đổi quan trọng trong hành lang pháp lý. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các quy định mới trong bộ ba luật sửa đổi sẽ là động lực chính thúc đẩy thị trường. Những thay đổi này không chỉ tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư mà còn góp phần tăng cường tính minh bạch, bảo đảm môi trường kinh doanh công bằng.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam, mặc dù chậm nhưng chắc chắn, sẽ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Chính sách pháp lý mới giúp giảm thiểu rủi ro “bong bóng” và cải thiện sự cân đối cung – cầu, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.
Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven đô thị, sẽ tạo ra sự dịch chuyển lớn trong xu hướng đầu tư bất động sản. Mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển hạ tầng ở các khu vực này sẽ thu hút người mua và nhà đầu tư. Thêm vào đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đóng vai trò quan trọng, góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025.
Với những chính sách hỗ trợ và sự thay đổi trong hành lang pháp lý, thị trường bất động sản 2025 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn.
6. Những thách thức lớn trong việc phát triển bền vững
Bên cạnh những cơ hội, thị trường bất động sản trong năm 2025 vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, đặc biệt là vấn đề chi phí đầu tư, giải phóng mặt bằng, và các vướng mắc pháp lý. Chi phí đất đai, chi phí xây dựng và giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao, điều này tạo áp lực lớn đối với các chủ đầu tư và người tiêu dùng.
Ngoài ra, việc triển khai các chính sách mới liên quan đến đất đai và nhà ở sẽ cần một khoảng thời gian để hoàn thiện, nhằm giải quyết triệt để những vướng mắc về thủ tục hành chính, định giá đất và giải phóng mặt bằng. Các quy định mới về nhà ở xã hội và đầu tư bất động sản cũng cần được thực hiện một cách đồng bộ để tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Kết luận: Cơ hội và thách thức trong năm 2025
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục có sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt trong các phân khúc căn hộ chung cư và bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với nhiều thách thức lớn về chi phí đầu tư, giá bán và việc đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Các chính sách pháp lý mới và sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết những vướng mắc, đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
