Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng trong một công trình, bao gồm cả phần diện tích sử dụng và không gian chung, trừ các khu vực không được tính vào như ban công không có mái che. Đây là thông số quan trọng để xác định quy mô công trình và các chỉ tiêu xây dựng khác.
1. Định nghĩa diện tích sàn
Diện tích sàn là toàn bộ diện tích được tính từ mép ngoài của tường bao, kể cả các khu vực hành lang, cầu thang, thang máy, và các tầng kỹ thuật. Đây là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng, xin phép xây dựng, và thiết kế công trình.
2. Các loại diện tích liên quan
- Diện tích sử dụng: Phần diện tích được sử dụng thực tế, không bao gồm tường bao, hành lang, và các không gian phụ.
- Diện tích xây dựng: Bao gồm cả diện tích sàn và các khu vực như sân thượng có mái che, tầng hầm.
3. Cách tính tổng diện tích sàn mới nhất
Theo quy định hiện hành, diện tích sàn được tính như sau:
- Diện tích từng tầng:
- Được tính bằng tổng diện tích phủ bì của tầng, bao gồm không gian sử dụng và không gian phụ.
- Tổng diện tích sàn:
- Tổng diện tích sàn = Tổng diện tích của tất cả các tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng mái có mái che, và các tầng kỹ thuật).
4. Các lưu ý quan trọng
- Không gian không tính diện tích sàn: Ban công không có mái che, giếng trời, và các khu vực kỹ thuật mở không thuộc diện sử dụng.
- Hệ số quy đổi: Một số khu vực như sân thượng, tầng lửng, có thể được quy đổi theo hệ số riêng khi tính toán.
5. Vai trò của diện tích sàn trong xây dựng
- Thiết kế công trình: Diện tích sàn quyết định quy mô và chức năng của tòa nhà.
- Quản lý chi phí: Giúp tính toán chi phí vật liệu, nhân công, và chi phí pháp lý chính xác.
- Đáp ứng tiêu chuẩn pháp lý: Là thông số bắt buộc khi xin phép xây dựng.
6. Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng
7. Sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn
Kết luận
Diện tích sàn là khái niệm cốt lõi trong xây dựng và bất động sản, ảnh hưởng đến thiết kế, chi phí, và pháp lý của công trình. Việc hiểu rõ cách tính tổng diện tích sàn theo quy định mới nhất giúp chủ đầu tư tối ưu hóa kế hoạch và đáp ứng yêu cầu pháp lý.
