Khu dân cư Đồng Rừng Quảng Ngãi, dự án tiên phong tại huyện đảo Lý Sơn, một trong những vùng đất nổi tiếng với ngành trồng tỏi ở tỉnh Quảng Ngãi, đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lớn, trong đó có Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco). Mới đây, HĐQT của Fideco đã công bố nghị quyết phê duyệt chủ trương hợp tác đầu tư vào dự án khu dân cư Đồng Rừng – Quảng Ngãi, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực này.
Tổng quan về dự án khu dân cư Đồng Rừng Quảng Ngãi
Khu dân cư Đồng Rừng là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Quảng Ngãi, với mục tiêu phát triển một khu vực dân cư hiện đại, đồng thời góp phần thúc đẩy kinh tế và cơ sở hạ tầng của huyện đảo Lý Sơn. Dự án được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 3/2022 và đã được triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Khu dân cư này có diện tích lên tới hơn 20.4 ha, được chia thành nhiều phân khu chức năng, bao gồm các khu đất ở, đất thương mại dịch vụ, khu vực xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Theo kế hoạch, khu dân cư Đồng Rừng sẽ bao gồm 148 căn nhà ở thương mại, 328 lô đất ở nhà liên kế, 65 lô đất biệt thự, cùng với các khu đất phục vụ cho mục đích thương mại dịch vụ và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Dự án này được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo khu vực, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và đóng góp vào sự phát triển bền vững của tỉnh Quảng Ngãi.
Mức đầu tư và triển khai dự án Khu dân cư Đồng Rừng Quảng Ngãi
Tổng vốn đầu tư cho dự án khu dân cư Đồng Rừng Quảng Ngãi là gần 663 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng) khoảng 555 tỷ đồng, phần còn lại (gần 108 tỷ đồng) là chi phí cho công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng. Các nhà đầu tư tham gia dự án sẽ phải đóng góp ít nhất 15% vốn đầu tư, phần còn lại sẽ được huy động từ các ngân hàng thương mại.
Với thời gian hoạt động của dự án kéo dài 49 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, dự án này dự kiến sẽ được triển khai trong vòng 5 năm. Điều này chứng tỏ cam kết của các nhà đầu tư đối với sự phát triển lâu dài của khu vực.
Lịch sử và tiến trình triển khai dự án
Vào tháng 7/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã công bố kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm của các nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu dân cư Đồng Rừng. Theo đó, chỉ có một liên danh nhà đầu tư tham gia, bao gồm CTCP Tổng Công ty Đầu tư Hợp Nghĩa, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương và CTCP Vạn Quỳnh, với tỷ lệ vốn góp lần lượt là 35%, 35% và 30%. Các công ty trong liên danh này cam kết thực hiện dự án từ quý 3/2022 đến quý 3/2026.
Đến tháng 10/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư Đồng Rừng, đồng thời hợp tác với Liên danh nhà đầu tư này cùng các đối tác xây lắp để triển khai xây dựng hạ tầng và các công trình liên quan.
Phản ánh của cộng đồng và giải quyết vấn đề bồi thường
Dự án khu dân cư Đồng Rừng không chỉ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư mà còn gây chú ý trong cộng đồng, đặc biệt là từ phía cư dân địa phương. Vào giữa năm 2024, một số cử tri huyện Lý Sơn đã phản ánh rằng giá đền bù đất nông nghiệp trong dự án quá thấp so với mức giá thị trường. Theo phản ánh, giá đền bù đất nông nghiệp hiện tại chỉ ở mức 500.000 đồng/m2, trong khi mỗi hộ gia đình có diện tích đất chỉ 110m2. Cử tri cho rằng mức đền bù này không phản ánh đúng giá trị thực tế và đề xuất nên để người dân và doanh nghiệp thỏa thuận giá đất sao cho hợp lý hơn.
Tuy nhiên, đại diện UBND huyện Lý Sơn đã làm rõ rằng việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Quyết định số 75/2021/QĐ-UBND ngày 14/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, người dân sẽ được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, mức hỗ trợ sẽ tương đương 4 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất.
Mặc dù cử tri đề xuất việc thỏa thuận giá đất giữa người dân và doanh nghiệp, nhưng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, việc thu hồi đất sẽ được thực hiện theo quy trình của Nhà nước. Do đó, không thể thực hiện theo đề xuất này của cộng đồng.
Triển vọng phát triển khu dân cư Đồng Rừng
Dự án khu dân cư Đồng Rừng được xem là một trong những dự án mang lại tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho huyện đảo Lý Sơn. Khu vực này từ lâu đã nổi tiếng với ngành tỏi, một trong những sản phẩm nông sản chủ lực của tỉnh Quảng Ngãi. Việc phát triển khu dân cư không chỉ giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư vào các lĩnh vực thương mại dịch vụ, bất động sản, và cơ sở hạ tầng.
Chắc chắn rằng với sự tham gia của những nhà đầu tư uy tín như Fideco và các đối tác lớn, khu dân cư Đồng Rừng sẽ trở thành một điểm sáng trong việc phát triển khu vực phía Nam của tỉnh Quảng Ngãi. Cùng với đó, dự án này cũng sẽ là bước đệm quan trọng trong chiến lược phát triển toàn diện của tỉnh, không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trong việc phát triển kinh tế xã hội tại huyện đảo Lý Sơn.
Khu dân cư Đồng Rừng Quảng Ngãi là một dự án mang tính chiến lược và có tiềm năng phát triển rất lớn. Sự tham gia của Fideco và các đối tác đầu tư khác không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn tạo ra những cơ hội phát triển mới cho khu vực, đặc biệt là huyện đảo Lý Sơn. Bên cạnh đó, việc tuân thủ quy trình pháp lý và đảm bảo quyền lợi cho người dân là yếu tố quan trọng để dự án này có thể triển khai thành công, đóng góp vào sự phát triển bền vững của tỉnh Quảng Ngãi trong tương lai.
